חברת צ'ק האוס צברה ניסיון רב ומוכח בתחום הנדל"ן . הן במתן ליווי משפטי מקצועי לגופים פרטים והן ליזמים ולחברות , כולל מתן פתרונות ושירותי ליווי משפטי לפעולות של השבחה וייזום . עורכי הדין אתם אנו עובדים מומחים בטיפול בתביעות פיצויים לפי חוק התכנון והבנייה בתחום של בדק בית – ליקויי בניה ובתחומים נוספים כגון פגיעה במקרקעין , טיפול בהתקשרות של הסכמי פיתוח עירוניים , ייצוג וניהול מו"מ בהתקשרויות של הסכמי רכישת קרקעות ושל פרויקטים ובהקמת מיזמים משותפים. עורכי הדין אשר עובדים אתנו מומחים בתחומם מכירים היטב את החוק על כל תיקוניו האחרונים , ומעודכנים בפסיקה החדשה ובעלי ניסיון רב בייצוג לקוחות בתחום זה . חשוב מאוד לקבל המלצות על עורכי הדין ולהתרשם מהם באופן אישי .
ליווי משפטי אותו אנו מספקים הינו מלא וכולל יעוץ ראשוני חינם ללא תשלום , כאשר בהמשך הטיפול התשלום לעורכי הדין הינו על פי הסדר מראש או על פי תוצאות .
יש לשים לב כי עורכי הדין של הקבלן מייצגים אך ורק את הקבלן (הוא אשר ניסח את החוזה) .
במסגרת פעילותה של החברה בתחום הנדל"ן ניתן גם בין היתר ליווי משפטי שוטף לפרויקטים בהיקפים הגדולים ביותר .
עד מתי ניתן להגיש תביעה ?
בחוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 מוגדרים שני מושגים אשר מגבילים את תקופת ההתיישנות לגבי ליקויי בניה :
"תקופת בדק" – זו תקופה שבמהלכה ניתן לגלות ו/או לתבוע בגין "אי התאמה" (ליקויי בניה) בדירה , ולכן על הקבלן רובץ הנטל להוכיח שלא הוא אשר גורם לליקוי אלא רוכש הדירה בעצמו . תקופות הבדק משתנות בהתאם לסוג הליקוי , כגון: אינסטלציה , חדירת רטיבות מהגג ומקירות חוץ , ריצוף וכו' . תחילת תקופת הבדק מתחילה מעת העמדת הדירה לרשות הרוכש , מסתיימת בהתאם לקבוע בתוספת לחוק ונעה בין שנה – לשבע שנים.
"תקופת האחריות" – זו תקופה בת שלוש שנים אשר מתחילה בתום תקופת הבדק ובמהלכה רשאי רוכש הדירה לתבוע את הקבלן . בתקופה זו רובץ על הרוכש הנטל להוכיח כי מקור הליקוי בתכנון , עבודה או חומרים בהם השתמש הקבלן.
יוצא אפוא כי תקופת ההתיישנות לגבי ליקויי בניה כוללת תקופות מצטברות של "תקופת הבדק" ו "תקופת האחריות".
ישנם מיקרים לתבוע את הקבלן לאחר שהסתיימה תקופת האחריות וזאת במקרים של ל"אי התאמה יסודית" . במקרים אילו הדירה אינה מתאימה לשמש למגורים כגון במקרה של יסודות בנין רעועים וסכנה מוחשית . בכל מקרה יש לזכור כי רק רוכש הדירה אשר הודיע לקבלן במועד סביר , ונתן לקבלן הזדמנות לתקן את הליקוי , זכאי להגיש תביעה לבית המשפט.
משך ההליך המשפטי ?
במקרה של מו"מ בין הדייר לקבלן ללא פניה לערכאות , העניין אינו מוגבל בזמן , במקרה זה יש לקחת בחשבון זמן סביר לבדיקת הדירה , ו/או הכנת חוות דעת של שני הצדדים , בכל מקרה לא מומלץ להאריך במו"מ עקב סכנת התיישנות .
במקרה של פניה לערכאות עלולים ההליכים להימשך אף מספר שנים, אם כי עד תקופה של שנתיים.
מהו הפיצוי המגיע לך ?
באופן כללי ניתן לומר, כי את רשימת הפיצויים אותם ניתן לתבוע בגין ליקויי בניה ע"י הקבלן כוללת :
א. תיקון הליקויים אשר התגלו בדירה.
ב. הוצאות אשר נגרמו לרוכש לרבות : עלות הבדיקה ההנדסית , שכר טרחת עו"ד , אגרות , הפסד ימי עבודה , הוצאות עקיפות וכו' .
ג. ניתן לדרוש פיצוי כספי בגין אי נוחות ועגמת נפש
| 
 "kh")
