מאמרים

תחום הנדל"ן הוא תחום סבוך, ללא צל של ספק. על מנת להפוך את התמונה למעט פשוטה יותר, בביצוע פעולות דוגמת רכישת או מעבר דירה, חשוב להכניס לתמונה בעלי מקצוע אחרים. שמאי מקרקעין, אשר התפקיד שלו הוא להעריך את השווי של נכסי נדל"ן, עונה על ההגדרה הזו בדיוק. הנה כל מה שחשוב לדעת על תפקידו ועל […]



הסיוע של שמאי מקרקעין נדרש פעמים רבות, כיאה למורכבות של תחום הנדל"ן כולו. ובכל זאת, על רקע מגוון האפשרויות הרחב העומד בתחום, רבים לא יודעים כיצד לבצע את הבחירה המושכלת ביותר של שמאי מקרקעין. המאמר הבא ינסה לעשות לכם קצת סדר בבלגאן בהתייחס לדגשים החשובים שצריכים ללוות אתכם בבחירת שמאי מקרקעין במרכז הארץ. הכול מתחיל […]



מאמר זה הוא מאמר אורח מאת צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים, המתארח באתר שלנו ומסביר על כל מה שצריך לדעת בנושא נזילות ורטיבות אתם עומדים לרכוש דירה יד שנייה? דירה חדשה לגמרי מקבלן? כדאי שתדעו שיתכן ואתם רוכשים דירה עם נזקי רטיבות ונזילות שלא ניתן לראות אותם בעין בלתי מקצועית והנזק למבנה כולו עשוי […]



כיצד נגלה שהצבע שהונח על הקיר לא לפי התקן המקובל או בצורה לא נכונה? אילו סימנים כדאי לחפש בנדון? לרוב, קילופי צבע או צביעה לא נכונים ייראו סימני קילוף/התקלפות ראשונים בפינות או בקצוות השטח. הקילוף יכול להיראות בדמוי של פס שהחל להתבקע לאורך או לרוחב השטח. הצבע יכול להתחיל להתקלף גם בצורה אחרת. למשל, ניתן […]



בעת מעבר לדירה חדשה, יש צורך בעריכת בדק בית על מנת לוודא את תקינותה. יחד אם זאת, לעיתים בעלי דירות חוששים להזמין שירותי בדק בית מקצועיים, שבסופו של דבר לא יעלו מאום בחכתם ולכאורה יבוצעו לחינם. לצורך סוגיה זו מתגייסת הטכנולוגיה שמאפשרת לערוך בדיקת כדאיות בדק בית באמצעות וידיאו. בשיטה זו בעלי הדירה מצלמים בוידיאו […]



ישנן כל כך הרבה סיבות בעטין עשויים להיווצר סדקים בקירות הבתים ולמעשה, אפשר בהחלט לומר כי סדקים בקירות הינם אחת מליקויי הבנייה הפופולאריים ביותר. אז איך תדעו אם מדובר בתזוזות מבנה שנגרמו מעומסים בזמן הבנייה עצמה? אולי מדובר דווקא בתנועות של הקרקע? שקיעת יסודות? חוסר מקצועיות מצד הקבלן או חוסר התאמה בחומרים? ואם חשבתם שבזה […]



לא קונים כלאחר יד! אינספור מקרים של מחדלים ומספר גדול עוד יותר של פעולות נמהרת מידי, הובילה לא מעטים מהלקוחות שלי לעגמת נפש ובלבול. אותו בלבול אשר נגרם, לאחר שנדרשו לשלם מאות ואלפי שקלים, כפיצוי לקונים מופתעים. או במקרים אחרים, לאחר שנוכחו לדעת, שהקיר אשר סובב את החלון שלהם, מלא בסדקים קטנים כקמטוטים על פניה […]



עוד הפעם, מקרה קריסת המרפסות בחדרה נמצא בכותרות. והפעם, השכנים של בעלי הדירה בה קרסה המרפסת תובעים, שימו לב, לא פחות מ-59 מיליון ש"ח מהיזמית של הפרויקט- גינדי השקעות. עוגמת הנפש שנגרמה ל-36 המשפחות אשר פונו מהבניינים (שהוכרזו כמסוכנים), לטענתם, רבה מאוד. מעבר לעובדה שכל משפחה משתכנת במקום בדירה גדולה, בחדר צפוף אחד במלון, נכתב […]



לא עבר זמן רב מאז אסון המרפסות שרק בנס לא גבה נפשות ופתאום, שוב אנו נחשפים לאמת העגומה בישראל. : חיפוי זכוכית שנפל ממגדל יוקרה בת"א. מדאיג מאוד שבתגובה לעניין זה התבטאו חברת הבנייה והקבלן באמירה הבאה: "מדובר בזכוכית מחוסמת, בסטנדרט הבטיחותי הגבוה ביותר, אשר מונע סיכון לסובבים במקרה של היסדקות. היסדקות זכוכית מחוסמת הנה […]



הפרשה האחרונה של לקריסת המרפסות בחדרה לא עוזבת את הכותרות. הסיבה נעוצה בכך שהרבה מאוד דברים צצו על פני השטח הקשורים להסכם רכישה, יחסי הגומלין בין היזם ולבין הקבלן המבצע בפועל ועוד הרבה נושאים שחבויים בהסכם רכישה של דירה חדשה מקבלן אשר הרבה רוכשים לא מודעים אליהם. אחד מהם בהקשר לפרשת המרפסות מעלה את הסוגייה […]



בנושא בדק בית, כמות המידע ברשת האינטרנט היא בילתי נדלית. החל מתיאור הליך בדק הבית על פי ראות עיניה של החברה המבצעת, דרך ההסברים אודות דו"ח בדק בית וכלה במילון מושגים בנושאים הנדסיים ואחרים, אשר מחברים את הקורא (באתר) אל התחום. יחד עם זאת, חשבתי לנכון לציין בפניכם מספר עובדות אשר סביר להניח שאינכם מכירים […]



סדרת הכתבות "דיור לא בר השגה" זוכה לכותרות ורייטינג מתמידים עקב המירוץ שלא נגמר בדרך לרכישת הדירה. הפעם, בכתבה זו, אנו מקבלים מבט על הזוגות שבכל זאת הצליחו לגייס סכומי כסף כדי לעמוד בדרישות ההון ההתחלתי המספק של הבנקים (כ 30%) מערך הדירה כאשר מדובר על סכום לא מבוטל של כ-300,000 ש"ח. הזוגות הצליחו להגיע […]



מגדלים במקום צמודי קרקע חלום הבית הקטן, הדו משפחתי, עם הגינה הקטנה הצמודה – הולך ונעלם. הדיירים החדשים מבקשים, מסתבר, לגור במגדלי דירות. מדובר במגדלים בני עשרים עד שלושים קומות, הצצים כפטריות לאחר הגשם. מפאנל של יזמי נדל"ן שנערך לאחרונה באילת, מתברר כי מגדלים כאלו נבנים פחות על ידי קבלנים מסורתיים, ויותר על ידי קבוצות […]



רבים מאיתנו אינם מסוגלים לרכוש דירה חדשה, ולא בכדי. מחירי הדירות האמירו מאוד בשנים האחרונות, עד כי כמעט בלתי אפשרי כיום לרכוש דירה חדשה מקבלן. עם זאת, ניתן למצוא הזדמנויות קניה טובות בשוק הדירות מיד שנייה, אבל דירות כאלו אינן נקיות מליקויי בניה. מי אחראי על ליקויי בניה המתגלים בדירות כאלו? על כך במאמר שלפניכם. […]



עסקאות קומבינציה עסקת קומבינציה הינה עסקה בה הבעלים של הקרקע מוכר חלק מזכויותיו עליה לקבלן, אשר בונה על קרקע זו דירות למכירה, וחלק מהן הוא מעביר לבעלי הקרקע. כיצד נקבע כמה דירות יקבל בעל הקרקע? עניין זה נתון כמובן למשא ומתן, אך ניתן לציין שככל ששווי הקרקע גדול יותר ביחס לעלות הבניה, יקבל בעל הקרקע […]



שמאי מקרקעין מעורבותו של שמאי מקרקעין בעסקת מכר או רכש של דירה היא קריטית. השמאי הוא איש המקצוע היחיד, המוסמך מבחינה משפטית להעריך את שווי הנכס שלכם. הוא למד במיוחד לשם כך תחומים רלוונטיים לעסקאות מקרקעין, לרבות הערכות שווי נכסים, חוקי נדל"ן, סוגיות מיסוי נדל"ן, דיני תכנון ובניה, אלמנטים בהנדסת בניין, יסודות באדריכלות ועוד. על […]



כאשר מתגלעת מחלוקת בין שני צדדים, לא תמיד חייב הפתרון להיות תביעה משפטית. הצדדים לסכסוך יכולים לבחור לפתור אותו באמצעות הליך בוררות. במסגרת הליך הבוררות שומע איש מקצוע מיומן את טענות שני הצדדים, ומכריע בסוגיה לפי הבנתו המקצועית. גם שמאי מקרקעין יכול להיות בורר מקצועי. מתי יכול שמאי לשמש כבורר וכיצד ניתן לבצע הליך זה? […]



פרויקט תמ"א 38 צובר בשנים האחרונות פופולאריות רבה, כאשר הדיירים סוברים כי בצורה כזו, יהיה ביתם מחוזק כראוי בפני רעידות אדמה, וזאת- ללא הוצאת פרוטה מכיסם. המציאות מורכבת יותר. בכלי התקשורת פורסמו לאחרונה, לאור רעידות האדמה התכופות, מספר כתבות. בהם, מתברר כי פעמים רבות אין פיקוח ראוי על אופן חיזוק המבנים במסגרת התמ"א, והמבנה המשופץ עלול […]



חדשות לבקרים אנו מתבשרים באמצעי התקשורת הכתובה והאלקטרונית, כי מחירי הדיור הולכים ומאמירים, ועימם- היקפי המשכנתאות הנלקחות על ידי הציבור. משק בית הנוטל על עצמו משכנתא גדולה, עשוי למצוא עצמו בבעיה רצינית כאשר הוא נקלע לקשיים כלכליים, כמו למשל, בעת פיטורים של אחד מבני הזוג. בזמנים אלו, בהם פיטורים אינם חזון נדיר כלל ועיקר, עשוי […]



במרבית המקרים, עסקת נדל"ן היא העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שאדם עושה בימי חייו. מטבע הדברים, בעסקה כזו ישאף המוכר לקבל את מירב התמורה עבור הנכס שהוא מעמיד למכירה. הקונה, מצידו, ישתדל לוודא שהוא משלם את המחיר ההוגן, ורצוי- אף פחות מכך.  הערכת שמאי מקרקעין שמאי מקרקעין הוא איש המקצוע היחיד, המוסמך להעריך את שווי הנכס […]



לא אחת, אנו קוראים בעיתון או שומעים ברדיו על מבנה ישן שהתמוטט. לפעמים, בדרך נס, אין נפגעים, אך לפעמים גובה התאונה הזו גם קורבנות בנפש. נשאלת השאלה: מי בעצם אחראי לתחזוקתו התקינה של הבית המשותף, ומה ניתן לעשות כדי שלא יקרה מקרה כזה בבניין בו אנו גרים. בנושאים אלו, עוסק המאמר שלפניכם. מצבו ההנדסי של […]



רובן הגדול של הקרקעות במדינת ישראל מוחזקות על ידי מינהל מקרקעי ישראל. גוף זה הנו למעשה הבעלים החוקי של הקרקע, והוא משכיר אותה למתגוררים בה. ההשכרה מתבצעת לתקופה ארוכה של 49 שנה, וקרויה בשם "חכירה". לאחרונה, עקב רפורמה במינהל מקרקעי ישראל, מביאה המדינה לידיעת הציבור את האפשרות להפוך את קרקע המינהל לקרקע פרטית. במה כרוך […]



כל הקורא את מדורי הנדל"ן בעיתונות, ניתקל לא אחת בפרסומים וידיעות אודות פרויקטים של קבוצות רכישה. במה בדיוק מדובר, האם באמת יכולה קבוצה כזו לחסוך לחבריה כסף, ומדוע נחוץ לקבוצה ליווי של שמאי מקרקעין- על כל אלו במאמר שלפניכם. מהי קבוצת רכישה קבוצת רכישה היא קבוצת אנשים שהתאגדה לצורך רכישת קרקע, כאשר הכוונה היא לבנות […]



רבים מרוכשי הדירות בימינו הנם משפרי דיור, קרי- אנשים אשר מכרו את דירתם הישנה וקנו חדשה. לעיתים, מבוצעים המכירה והקניה פחות או יותר במקביל, בעסקת back to back ("גב אל גב"). בניהול זהיר של עסקה שכזו, ניתן לחסוך כסף רב ולהימנע מאי נעימויות שונות ומשונות. בכתבה שלפניכם כללנו שורה של הנחיות חשובות, שיסייעו לכם להשלים […]



מקובל מאוד שבפרויקטים של תמ"א 38, בונה הקבלן לפחות קומה וחצי, על גג הבית המשותף. את הדירות החדשות שהוא בונה הוא מוכר, וכך הוא לא רק מממן את עלות השיפוץ של הבית המשותף, אלא גם יוצא ברווח מפרויקט התמ"א. מהן ההשלכות של תוספות הבניה על גג הבית המשותף? את הסוגיה הזו נבחן בהרחבה במאמר שלפניכם. […]



פרויקטים של תמ"א 38 הולכים ומתרבים ברחבי הארץ. במסגרת הפרויקטים הללו, משפץ קבלן את הבית המשותף שיפוץ יסודי, ובונה על גג הבניין המשופץ עוד כמה יחידות דיור חדשות. את היחידות הללו הוא מוכר, וכך נותר בידו רווח גם לאחר מימון השיפוץ. קיימת גם שיטה אחרת להשבחת ערכו של הבית המשותף: פינוי בינוי (או תמ"א 38 […]



נדיר מאוד למצוא דירה, חדשה מקבלן או יד שנייה, שאין בה ליקויי בניה. יש ליקויי בניה מסוגים רבים ושונים. ישנם כאלו שהם סמויים מהעין, אשר ניתן לגלותם רק באמצעות ציוד מקצועי או איש מקצוע. ישנם ליקויי בניה קטנים, שחשיבותם היא בעיקר אסטטית. הסוג החמור ביותר של ליקויי בניה הוא ליקויים בטיחותיים או מסכני חיים, שכדאי […]



ישראלים רבים נוהגים לשפץ את בתיהם כל מספר שנים. אם גם אתם עומדים לפני שיפוץ, ריכזנו לפניכם במאמר זה טיפים "שווים" במיוחד, שיקלו עליכם לצלוח את הפרויקט ביעילות ועם מינימום "כאבי ראש". בחירת אנשי מקצוע מנוסים ללא ספק, העצה הטובה ביותר שניתן לתת למי שאמור להתחיל שיפוץ, היא- לבחור אנשי מקצוע מנוסים ואיכותיים. גם אם […]



כל מחפש דירה מתחיל ידע לומר לכם, שדירות הנמצאות בשכונות "נחשבות"- הן יקרות יותר. בכל עיר קיימות שכונות כאלו, שמי שעבר לגור בהן נחשב לאחד ש"עשה את זה". אילו שכונות בערים הגדולות ידועות כנחשבות ביותר, ומהן המאפיינים שלהן? על כך בכתבה שלפניכם. שכונת נווה אביבים, תל אביב זוהי אחת השכנות השקטות והנחשבות בתל אביב. השכונה […]



כאשר נמסר לאכלוס בניין חדש, מומלץ לדיירים החדשים לבדוק את איכות הבניה לא רק בדירתם הם, אלא גם ברכוש המשותף, קרי- יסודות המבנה, גג המבנה, החצר, הלובי, המקלט, המעלית, חדר המדרגות וכדומה. בדיקה מקצועית תגלה לא אחת ליקויי בניה ברכוש המשותף, שהזנחתם עלולה להיות מסוכנת. כיצד ניתן לבדוק את הרכוש המשותף מבחינה מקצועית ומה ניתן […]



דירות פנטהאוס ודירות גן מצריכות השקעה כספית משמעותית מאוד, מאחר ונכסים אלו יקרים יותר מדירות רגילות. באיזה סוג נכס כדאי לבחור ואילו פרמטרים הם חשובים לצרכי קבלת החלטה בנדון? על כך במאמר שלפניכם. מהן דירות פנטהאוס ודירות גן דירות פנטהאוס הן דירות הממוקמות במפלס העליון של הבית המשותף, עם מרפסת ענקית הנשקפת מהסלון, היכולה גם […]



קבלני הבניין בישראל תרים ללא הרף אחר רעיונות מקוריים, שיסייעו להם לשווק את הדירות שבנו. כאשר מדובר בדירות יוקרה, אחד האמצעים היעילים ביותר לשיווק הנכסים הוא שכירת שירותיו של מעצב על, שיעצב את הדירות. במה מדובר והאם זו טקטיקה יעילה מבחינה שיווקית? על כך במאמר שלפניכם. הכול התחיל עם פיבקו מגדל הגן, הידוע גם בשמו […]



אם אתם מתכוונים לרכוש דירה, סביר להניח שלא תכננתם לוותר על בדק בית. מדובר בבדיקה הנדסית מקיפה, המאתרת ליקויים גלויים וסמויים בנכס שאותו אתם מעוניינים לקנות. כיצד ניתן לבצע השוואת מחירים בתחום בדק בית? להלן מספר כללי עשה ואל תעשה שיסייעו לכם. מה לעשות • איתור נותני שירות באינטרנט – חפשו בגוגל אתרי חברות הפעילות […]



לעיתים, עלול הנכס שרכשנו במיטב כספנו לספוג ירידת ערך משמעותית. באילו מקרים זה קורה, והאם ניתן להגיש תביעה לפיצויים במקרים אלו? על כך במאמר שלפניכם. מקרים בהם עלולה להיווצר ירידת ערך קיימות סיטואציות רבות, שבהן יכול ערך הנכס לרדת בצורה משמעותית. כך למשל, אם אושרה תכנית מקומית, מחוזית וארצית הקובעת כי במגרש הריק שליד ביתכם […]



עניין ידוע הוא, כי בכל העולם, מחירי הנדל"ן במרכזי ערים גדולות גבוהים בהרבה מערי הפריפריה. כדי לענות על הביקוש של דיירים המעוניינים להתגורר בערים הגדולות אך ידם אינה משגת, החלה לצמוח תופעה של דירות קטנות מאוד. מדוע קורית התופעה והאם ניתן לראות אותה גם בארץ? על כך במאמר שלפניכם. דירות קטנות בעולם בארצות הברית זו […]



טרנד חדש בשוק הנדל"ן הישראלי- מבני תעשיה מוסבים לדירות סטודיו. תופעה זו התחילה בארצות הברית לפני כמה עשורים והיא כעת "הדבר החם הבא" בישראל. האם מדובר בעסקה משתלמת וכיצד ניתן לבצע אותה? על כך במאמר שלפניכם. כיצד החלה התופעה? הראשונים שאיתרו את הפוטנציאל הגלום בחללים תעשייתיים ישנים וריקים היו האומנים והאדריכלים. כאשר הם חיפשו דירה […]



במציאות הביטחונית המורכבת שאנו חיים בה כיום, חייבים אזרחי ישראל להיערך לכל תרחיש של תקיפה אפשרית. כדי לסייע לאזרחים להתגונן טוב יותר מפני תקיפות פתע מסוגים שונים, הוחלט, לאחר מלחמת המפרץ, כי בכל דירה חדשה ייבנה מרחב מוגן דירתי (ממ"ד). מהו תפקידו של הממ"ד ומהי תרומתו לדירה? על כך במאמר שלפניכם. מהות הממ"ד ותפקידו הממ"ד […]



עם התקדמות טכנולוגיות הבניה הקלה, ניתן לשים לב כי מבנים יבילים מקיפים אותנו מכל עבר. משרדי המכירות באתרי הבניה, צימרים, בתי כנסת, מבני שמירה ואבטחה, אפילו כמה סוגי ממ"דים – כל אלו הם מבנים יבילים, המשונעים בקלות ממקום למקום. מהם מבנים יבילים, מהם השימושים שלהם ומדוע נדרש לבצע בהם בדק בית? על כך במאמר שלפניכם. […]



לא אחת אנו קוראים בעיתון או רואים בטלביזיה, כי אנשים ידועי שם מכרו את בתיהם בעבור הון רב. נשאלת השאלה, האם לשמו של מוכר הנכס יש השפעה על מחירו הריאלי הנכס? בנושא זה נדון במאמר שלפניכם. עסקאות לדוגמא כאשר שר הביטחון לשעבר, אהוד ברק, מכר את דירתו במגדלי אקירוב בתל אביב, דיווחה על כך התקשורת […]



גם מי שלא ממש מבין בכלכלה, יכול לומר לכם כי הוא מודע לכך שהריבית נמוכה היום. כלי התקשורת דנים בנושא זה חדשות לבקרים, כאשר הם מנתחים את ההחלטות של נגיד בנק ישראל, אשר קובע את הריבית. בשנים האחרונות גובה הריבית בארץ הוא נמוך מאוד, ומומחים מעריכים כי הוא עשוי עוד לרדת בעתיד. מהי השפעתה של […]



אם תשאלו כל מתווך, תשמעו שדירה עם נוף פתוח (לים, לשדה, אפילו לדיונות חול), תעלה לכם יותר מדירה ללא נוף כזה. גם שמאי מקרקעין יאמרו לכם שדירה עם נוף פתוח יקרה יותר, והם אף יעזרו לכם להעריך שווי של דירה כזו אם תרצו לקנות (או למכור) אחת. אך האם הדירה תישאר עם נוף פתוח לתמיד? […]



בשנים האחרונות מתפתח טרנד חדש בישראל: אנשים רוכשים קרקע חקלאית במחירים אטרקטיביים, בציפייה להפשרתה ולהאמרת ערך הקרקע. עד כמה מדובר בצעד חכם? על כך במאמר שלפניכם. מי משקיע בקרקע חקלאית ומדוע? כידוע לכולם, מחירי הנכסים העירוניים נמצאים בשיא של כל הזמנים. הסיבה היא פשוט עניין של ביקוש והיצע: אין מספיק דירות בערים הגדולות כדי לענות […]



תכנית מתאר ארצית מספר 38 (תמא 38) פורסמה בשנת 2005. מטרת תוכנית תמ"א 38 היא לעודד חיזוק מבנים מפני רעידת אדמה ותיקון ליקויי בניה באמצעות הגדלת זכויות הבניה. כלומר: התוכנית מאפשרת לקבל אישור לתוספות בנייה ללא תשלום מס שבח והיטל השבחה בתמורה לחיזוק בניינים משותפים ושיפור יכולת העמידות שלהם בזמן רעידות אדמה.   תנאים לקבלת זכויות הבניה סגירה של […]



זהו לא רק אחד המיסים המטרידים ביותר בכל הנוגע למכירת דירה, הוא גם אחד המורכבים שיש. מס שבח מקרקעין הוא מס שממש לא פשוט לקבוע את שיעורו וכדי שזה ייעשה בצורה המקצועית ביותר, אתם זקוקים למומחה בתחום. שמאי מקרקעין מבית צ'ק האוס הוא בדיוק אחד כזה. קודם נעשה סדר: מהו מס השבח למקרקעין? לפני כמה […]



בית שעולה באש הוא הסיוט הגדול ביותר של כל אדם. מעבר לרכוש הפרטי שמושמד בשריפה, יש צורך בהמון התרוצצויות לאחר כיבוי השריפה: הגשת תביעה לביטוח, שחזור מסמכים, תאום עם אנשי מקצוע לצורך שיקום הבית וכדומה. אבל יש שרות חשוב נוסף שחשוב לעשות לאחר כיבוי השריפה: בדיקת מבנים. מהו השירות, מדוע הוא חשוב ומי מוסמך לבצע […]



רבים מאוד מאלו שבונים את בתיהם באמצעות קבלן, שוכרים את שירותיו של מפקח הנדסי. מהם היתרונות הטמונים בפיקוח הנדסי? כדי לסקור את יתרונות השירות, כדאי להבין קודם כל מהו פיקוח הנדסי ואחר כך- מדוע כל כך חשוב לבצע אותו. מהו פיקוח הנדסי? פיקוח הנדסי הוא שירות המסופק על ידי אנשי מקצוע מתחום הבנייה (לרבות מהנדסי […]



כיצד נראה דו"ח בדק בית המוגש ללקוח? לפניכם מסמכים המהווים דו"חות בדק בית, אשר הוגשו ללקוחותינו בעבר: לפני שאתם קוראים ומתרשמים מהם, ישנם כמה דברים שחשוב לדעת לגבי דו"חות כאלו: 1. מטבע הדברים, תוכן הדו"חות תלוי בנושא שאותו אנו מתבקשים לבדוק. כך למשל, אם תבקשו מאיתנו להתמקד בבדיקת נושא ספציפי כלשהו (למשל- טיבו של שלד […]



בעשור האחרון ישנה מודעות הולכת וגוברת בנושא מיגון ומזעור נזקים הנגרמים כתוצאה מרעידות אדמה, במיוחד באזורים מועדים, דירות ישנות ובתים משותפים. יודעי דבר אף משערים כי רעידת אדמה בעצמה משמעותית בישראל היא רק עניין של זמן, ויש להיערך לכך בהקדם המיידי. במאמר הבא נעמוד על חשיבותה של פוליסת ביטוח דירה במקרה של רעש אדמה. תחילה […]



  אם קניתם – או שאתם שוקלים לקנות – דירה או בית, בדקו היטב את נושא ליקויי הבנייה העשויים להימצא בנכס. ליקויים מסוימים יסבו לכם מורת רוח רבה ואילו אחרים עלולים להיות מסוכנים לחייכם. במאמר הבא, נפרט לפניכם כמה מליקויי הבנייה הנפוצים ביותר, שאתם עשויים להקל בהם בנכס כלשהוא. ליקויים בטיחותיים אלו ליקויים העשויים להוות […]



   ישנם מקרים רבים, בהם אנו נזקקים לחוות דעת מומחה לבית משפט, המפרטת ליקויי בנייה. חוות דעת כזו נכתבת על ידי חברת בדק בית, שאנשי המקצוע שלה בדקו את הנכס הרלוונטי. בהכנת מסמך כזה משתתפים אנשי מקצוע מענף הבניין, לרבות מהנדס בניין ושמאי מקרקעין. להלן כמה דוגמאות נפוצות בהם נדרשת חוות דעת כזו. ליקויי בניה […]



אם אתם נדרשים לשלם היטל השבחה, כדאי לדעת שניתן, במקרים המוגדרים בחוק, לא רק להפחית היטל זה אלא אף לבטלו כליל. לשם כך יש צורך לפנות בהקדם להתייעצות עם שמאי מקרקעין, רצוי שמאי שצבר ניסיון משמעותי בהשגת פטורים מהיטלי השבחה עבור לקוחותיו. באילו מקרים ניתן פטור מהיטל השבחה וכיצד אפשר להשיגו? על כך במאמר הבא. […]



  כל המעורבים בעסקי הנדל"ן יודעים כי במקרים רבים נדרשת קבלת חוות דעת הנדסית. במאמר זה נסביר מדוע בדיקה כזו היא חשובה, מי מוסמך לבצע אותה ובאילו מקרים היא נחוצה. חשיבות הבדיקה חשיבות חוות הדעת ההנדסית נעוצה בכך, שהיא הבדיקה היחידה היכולה לגלות ליקויי בניה גלויים וסמויים, ליקויים בטיחותיים, סטיות מתקנים מחייבים ואי התאמה למפרטים […]



מספר קטן של שמאי מקרקעין בישראל משמשים בתפקידי שמאי מכריע או שמאי מייעץ. מהם התפקידים הללו ומהו השכר המשולם לשמאים הללו בגין עבודתם? על כך במאמר שלפניכם. מהו שמאי מכריע? שמאי מכריע הוא שמאי מקרקעין, המשמש בתפקיד של מעין שופט, בעת דיון במחלוקות כספיות שעניינן מספר נושאים המוגדרים בחוק התכנון והבניה. הוא דן בעיקר במחלוקות […]



אם אתם מוכרים נכס או שקיבלתם היתר בניה, ייתכן מאוד שתדרשו על ידי הוועדה המקומית להיפרד מסכום כספי גבוה, בשל היטל השבחה שיוטל עליכם. עם זאת, כדאי שתדעו שניתן לערער על גובה הסכום ולעיתים אף לבטל אותו כליל. דבר זה מושג באמצעות מסמך הקרוי "שומה נגדית", המוגש על ידי שמאי מקרקעין מטעמכם. מהו היטל השבחה […]



רבים מן המתכוונים לרכוש או למכור דירה, נעזרים בשירות בדק בית. אין כל ספק בנחיצותה של הבדיקה החשובה הזו, המפרטת את כל הליקויים הקיימים בנכס. מהי עלות בדק בית ועד כמה חשוב פקטור המחיר, בקבלת החלטה באיזו חברה לבחור? על כך במאמר שלפניכם. פירוט לדוגמה עבור מחיר בדק בית- על פי דרישות ספציפיות כמו בכל […]



לא כל הנכסים שמעריך שמאי מקרקעין הנם נכסים סטנדרטיים, כדוגמת דירות, בתים ומגרשים. לעיתים נדרש השמאי להעריך את שוויו של נכס מקרקעין מיוחד, שהוא גדול בצורה בלתי שגרתית או יוצא דופן בצורה כלשהיא. באילו סוגי נכסים מדובר, מתי נדרשת עבורם הערכת שמאי ומהם הקריטריונים הכלליים להערכת נכס בלתי שיגרתי? על כך במאמר שלפניכם. נכסי מקרקעין […]



מעבר לריגוש ולשמחה המתלווה לקבלת דירה חדשה מקבלן, מגלים הקונים לא אחת גם ליקויים שונים ואי התאמות למפרט שביקשו. המחוקק בישראל מגן על זכויות רוכשי הדירות והוא עושה זאת באמצעות התוויה של שתי תקופות, בהן יכול הקונה לבקש מהקבלן את תיקון הליקויים: תקופת שנת הבדק ותקופת אחריות. מהי האחריות של הקבלן לתיקון הנזקים בתקופת הבדק […]



פרויקטים של תמ"א 38 הולכים ונעשים נפוצים בארצנו. במסגרת פרויקטים אלו, מחזקים את הבתים המשותפים בפני רעידות אדמה ואילו הקבלן המבצע מקבל זכויות בניה בבניין, אותן הוא יכול למכור ולהרוויח מהעסקה. במסגרת הפרויקט, משופץ הבניין באופן יסודי ומוסיפים לו מעלית, חניות לדיירים ועוד "צ'ופרים" כאלו ואחרים, המפתים את הדיירים להסכים לביצוע התהליך. מדובר בפרויקט ארוך […]



בשנים האחרונות, עם עליית החשש מרעידות אדמה, התרחבות מצוקת הדיור וההתייקרות במחירי הדירות, מעוררת תוכנית תמ"א 38 עניין רב, כפתרון אפשרי למצב. מהי תכנית זו, מה חשיבותה ומהו הקשר שלה לשמאי מקרקעין- על כל אלו במאמר שלפניכם. מהי תכנית תמ"א 38? תמ"א 38 הנה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. התכנית מספקת תמריץ […]



כאשר אנו נדרשים לבצע הערכת שווי לנכסי נדל"ן, הדרך הטובה והמהימנה ביותר לעשות זאת היא באמצעות הערכה של שמאי מקרקעין ואם אפשר מטעמכם ולא מטעם הבנק. למה? שווה לכם לקרוא עוד כמה פסקאות ולהכיר בעובדות. הערכת שמאי ניתן לקבל בשתי דרכים. האחת, באופן פרטי. אנו פונים לשמאי לפי בחירתנו והוא מבצע עבורנו את עבודת השמאות. […]



כאן אנחנו רואים מצב של חיפוי אבן חיצוני מחורר, מעבר לעניין האסתטי, זה גורם לחדירת רטיבות בתוך הדירה… (בתוך הדירה) – רואים את כל הרטיבות שחודרת לדירה בעקבות החיפוי המחורר. ליקוי חמור בדמות פיצוץ בצינור שגרם להצפת דירה ונזקים ברורים וגדולים לטיח וצבע., גם במקרה זה, שווי ירידת הערך גבוה ושווה לעשרות רבות של אלפי […]



כולנו זקוקים, מעת לעת, לקבל הערכה של שמאי מקרקעין. כאשר אנו מוכרים או קונים דירה, כאשר קיבלנו דירה בירושה ואנו מבקשים לדעת את שוויה, אם אנו אנשי עסקים הפועלים בזירת הנדל"ן וכד'- "לא נזוז" בלי ליווי מקצועי של שמאי. אחד הנושאים שבהם נחוצה במיוחד מעורבותו של שמאי, היא במקרים של עסקאות בבתים צמודי קרקע. בתים […]



 חשיבות השכנים בקנייה או מכירת דירה בדרך כלל, כאשר אנו חושבים למכור או לקנות דירה, אנו מתייחסים למיקומה, מצבה הפיזי ולמפרט שלה, כנתונים החשובים ביותר. בעוד שלא ניתן להכחיש את חשיבותם הרבה של נושאים אלו, גם לשכנים בבניין ולאופי השכונה יש חשיבות ניכרת לעניין ערך הנכס. למשל, בית מרווח הנמצא במיקום עירוני מרכזי – אשר […]



קונים דירה חדשה מקבלן? מזל טוב. אם אתם מעוניינים לקבל תמורה מלאה לכספכם, כדאי שתכירו את המושג שנת בדק בית. מהי שנת בדק בית וכיצד היא מסייעת לנו, הקונים, לקבל דירה נקייה מליקויי בניה מסוכנים? על כך במאמר הבא. מהי שנת בדק בית? שנת בדק בית היא תקופה בת שנה, אשר מתחילה עם חתימת הדייר […]



 בימינו מקובל כי כל בעל דירה מבצע ביטוח דירה לנכס אשר בבעלותו. יש לכך צידוק כלכלי ברור: במחיר של תשלום פרמיה לא יקרה, ניתן לקנות "שקט נפשי" כנגד כל נזק עתידי שייגרם למבנה הדירה או לתכולה הנמצאת בדירה. אם יקרה נזק כזה, נקבל פיצוי מחברת הביטוח, אך רק לאחר שהנזק יוערך על ידי שמאי ביטוח. […]



בדיקת בדק בית היא אחת הבדיקות החשובות ביותר כאשר אדם מעוניין להשקיע בנכס שישמש להשכרה. בין אם מדובר במשרדים להשכרה בתל אביב, ובין אם מדובר בדירות להשכרה בירושלים, בדיקה זו תספק לאדם המעוניין להשקיע בנכס להשכרה תמונת מצב על מצבו של הנכס טרם הוא רוכש אותו ובהתאם לכך, הוא יוכל להחליט באם משתלם לו לרכוש את […]



מזה שנים אחדות נוהגים חלק מבעלי הבתים באזורים מבוקשים לפצל דירות שהם משכירים. הסיבה היא פשוטה- השכרה של כמה יחידות דיור קטנות, מכניסה לבעלים כל חודש סכום גדול יותר מהשכרת הדירה במצבה המקורי. אבל אליה וקוץ בה- פיצול דירה ליחידות דיור מתבצע בדרך כלל ללא האישורים החוקיים המתאימים. הבעלים המבצע פיצול דירה בלתי חוקי מסתכן […]



   רכישת בית הינה אחת העסקאות הגדולות ביותר אשר עושה אדם בחייו. עלותה של עסקה כזו מוערכת במאות אלפי שקלים עד מיליוני שקלים, תלוי כמובן בטיב הנכס ובמיקומו. אדם יכול לאתר בעצמו נכס מתאים לרכישה או להסתייע במתווך. יש גם ליצור קשר עם עורך דין המתמחה במקרקעין, לצורך עריכת הסכם הרכישה וייצוג האינטרסים של הקונה. […]



בשנים האחרונות הולכת ומתפשטת בארצנו שיטה של בניה קלה. מדובר בשיטת בניה שבאמצעותה מספק היצרן ללקוח מבנה שלם, מוכן למגורים. בשיטת בניה קלה מתכננים את יחידת הדיור, בונים אותה לפי המפרט המתוכנן ומובילים אותה בשלמותה למקום הנדרש. בשיטה זו נבנים קירות המבנה ממתכת ומצופים בציפוי אבן או טיח. גג המבנה יכול להיות עשוי ממתכת או […]



כל גורם מקצועי המעורב בשוק הנדל"ן מכיר ומעריך את עבודתם של שמאי מקרקעין. מדובר באנשי מקצוע שהם היחידים המורשים לפי חוק להוציא שומת מקרקעין, היינו- מסמך משפטי המפרט פרמטרים חשובים בנכס, לרבות שוויו.   קווים לדמותו של  השמאי   שמאי מקרקעין יכול לייעץ ליחידים, לחברות, לבנקים ולארגונים מכל הסוגים. שמאי מקרקעין מקבל במהלך לימודיו הכשרה מקיפה […]



חוק המכר (דירות) שנחקק בשנת 1973 הנו חוק אשר נועד להבטיח את זכויותיהם של רוכשי הדירות. החוק מאפשר לרוכשי דירות מקבלן להצביע בפני הקבלן (בתוך פרק זמן מוגדר) על סוגים שונים של ליקויים בדירה, שהם בחזקת "אי-התאמות", כלשון החוק. אי התאמות כאלו יכולים להיות מוגדרים "אי התאמה יסודית"- קרי, ליקויים חמורים (למשל- ליקויים הנוגעים ליציבות […]



ישראלים רבים כבר גילו מזמן את חשיבותו של שירות בדק בית לפני חתימה על הסכם לרכישת דירה. הטעם לכך הוא ברור: מי שמשקיע מיליוני שקלים ברכישת נכס, יהיה מעוניין מאוד לדעת –טרם החתימה על ההסכם- אילו פגמים וליקויים קיימים בו. שירות בדק בית מבוצע על ידי אנשי מקצוע מיומנים (מהנדסים, הנדסאי בנין, שמאים, מודדים) המגיעים […]



קבוצת רכישה הינה התארגנות של מספר רוכשים לקניית מגרש מגורמים פרטיים או מהמנהל לצורך בנייה עתידית. עד לשנת 2011 (בעקבות חוק ההסדרים) התארגנות של קבוצת רכישה היתה נפוצה, כיום ישנה הפחתה במספר הקבוצות עם ביטול הטבות במס לקבוצות רכישה שהיו קיימות עד שנת 2011. כיום קבוצת רכישה משלמת מע"מ עבור רכישת הקרקע ומס רכישה עבור […]



במדריך זה המוגש על ידי שמא מקרקעין של חברת צ'ק האוס, מופיעות המלצות והערות שנרכשו במהלך הנסיון הרב שרכשנו. ביצוע רכישת דירה חדשה מקבלן, לרבים, הינה העיסקה החשובה בחייהם. גם אם זו אינה העסקה החשובה ביותך בחייך, וודאי שהיא חשובה למשל, הרבה יותר מאשר רכישה של רכב חדש שעלותו פחותה בהרבה. ברור, על כן, שיש צורך לערוך, גם במקרה […]



   הכירו את הקבלן שלכם. בדקו אלו בתים הוא בנה, עדיף לבדוק בתים שנבנו לפני 3-5 שנים. למרבית בעיות הבניה לוקח זמן להתפתח.  שכרו מהנדס פיקוח מבנים אשר יפקח על הבניה עבורך, החל מסקירה של מסמכי הבניה ,תוכניות ומפרט טכני. עבור סקירה כזו  ושלושה עד ארבעה ביקורים באתר במהלך הבניה, השכר יהיה בדר"כ בין 1000$ […]



ביצוע איטום גגות מקצועי: הכנות והנחיות כלליות לעבודת איטום גגות: בגגות של מבנים יש לצקת שיפועים ליישור את פני הבטון באמצעות תבניות אשר יורכבו עוד בטרם היציקה. לצורך הקלה על פעולות האיטום בהמשך יש לדאוג כי פני הבטון יהיו חלקים עד כמה שאפשר. ביצוע היישור הסופי של הבטון יבוצע באמצעות מחליק סיבובי ("הליקופטר"). יש להקפיד […]



   יש לבדוק עוד בטרם רכישת הדירה אם הדירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין וזאת על מנת למנוע עסקות נוגדות . מאות אלפי בעלי דירות בישראל אינם מודעים לכך שהנכס היקר שבבעלותם אינו מעוגן ורשום כחוק . הרישום בטאבו הוא מהלך קריטי וחשוב להבטחת זכויות הקניין של האזרח . כל עוד הדירה או אינה רשומה על […]



להלן הנחיות חשובות המסבירות כיצד לבצע איטום חדר רטוב בדרך הנכונה והבטוחה.  יש לנקות ריצפה מבליטות , ברזלי זיון או כל לכלוך אחר . אם ישנם חורים יש למלא אותם בתערובת מלט וחול בתערובת חומר הדבקה .  בחיבור רצפה עם קיר יש לבצע רולקות מבטון משופר במידות של 10X10 ס"מ .  יש לנקות את הרצפה […]



לאור ההתענינות הגוברת למשטח דק להלן מספר המלצות. דקים מסבים למשתמשים בהם הנאה ונוחות, אך גם לעיתים קרובות מידי, דאגות אחזקה משמעותיות וכן התחייבות ומעמסה מסויימים.להלן כמה דברים שכדאי לזכור על הדקים שלכם.קצת תשומת לב, שימוש נכון ותחזוקה יבטיחו את קיומו הנאות. כמה עצות עבור דקים בנויים : בידקו את החיבורים בין הדק למבנה (בית) […]



בדק בית הוא אחד המהלכים החשובים שיש לעשות בביצוע עסקאות נדל"ן. אבל רבים טועים ופשוט לא עושים זאת בזמן הנכון. חשוב ביותר לבצע בדיקת דירה לפני קניה- כדי שאתם, הרוכשים, לא תצטרכו להתמודד עם הנזקים לבדכם. בדק בית מאתר את כל הליקויים הקיימים מדוע כדאי לכם לשכור חברת בדק בית לפני שאתם רוכשים דירה? משום […]



צ'ק האוס מספקת שירות איתור ליקויי בניה ומתן דו"ח מקיף התקף בבית משפט או לצורך משא ומתן מול הקבלן. התקשרו עוד היום, שיחת חינם: 1800-103-333 ונסייע גם לכם! מתברר שהקבלנים בישראל, מזלזלים באינטליגנציה שלכם, והדבר ניכר בחדשות- ליקויי בנייה המובילים למפגעים בטיחותיים חמורים, בכל רחבי הארץ. אבל, אתם ומתברר שרבים כמוכם, לא פראיירים. בשנים האחרונות […]



כיצד תבחר שמאי דירות מיומן ומקצועי? מהנדסי חברת צ'ק האוס, לרבות ארז אריה העומד בראש החברה, הם כולם מהנדסי מבנים ושמאים בהסמכת משרד המשפטים. לעובדי החברה וותק וניסיון מקצועי רב. כאשר אתה בוחר שמאי, זה הדבר החשוב ביותר שיש לקחת בחשבון. זה, וכמובן המלצות לקוחות אשר יעידו לזכות החברה. שמאי דירות הוא למעשה שמאי מקרקעין מוסמך, קרי: שמאי […]



 רכשת דירה? האם נדרשת לשלם מס רכישה? בדוק יתכן ותוכל להפחיתו !!! על פי החוק בישראל, כל מי שרוכש נכס מקרקעין מחויב במס רכישה . מס הרכישה עומד על שיעור של 5% משווי הרכישה שבוצעה . יחד עם זאת ישנם מספר דרכים בהם ניתן להפחית את מס הרכישה : א .  במקרה של דירת מגורים […]



אחד התפקידים המבוקשים והעמוסים ביותר בתחום הנדל"ן מאז ומתמיד הוא שמאי מקרקעין. אחת הסיבות לכך היא העובדה שהמקצוע הזה לא מושפע ישירות מהטכנולוגיה או מחדירת האינטרנט לחיינו, אלא מדבר אחד בלבד- התפתחות שוק הנדל"ן. שמאות מקרקעין בישראל נעשית לפי המודל האמריקאי וגם כאן, כמובן, היא מצרך מבוקש מאוד. הפעולות שמבצע שמאי המקרקעין אם נגדיר את […]



'תרשמו את הנכס בטאבו ותוכלו לצאת לדרך'. כמה פעמים שמעתם משפט כזה ולא הבנתם על מה מדובר? ומה זה בכלל רישום מקרקעין? יש כאן הרבה דברים שצריך להבין. ובשביל זה אנחנו כאן- כדי להסביר לכם. למה אנחנו נדרשים לבצע רישום מקרקעין? פעולת רישום המקרקעין באה להבטיח תיעוד מלא של כל נכסי הנדל"ן בישראל. כידוע לכולם, […]



למידע נוסף צור קשר:
שם מלא
טלפון
e-mail
נושא
שיחת חינם
1-800-103-333
לקוחות ממליצים:
  • איתן ודינה, ראשלצ
    כבר מהרגע שהתקשרת ונתת את ההסבר הממצה לוידאו ששלחתי הבנתי שמדובר במקצוען. הגעת בזמן שתאמנו, בצעת את עבודתך ושלחת את הדוח כמה ימים לאחר מכן. ברגע שהקבלן ראה את הדוח הוא החוויר. בוא נאמר שזה ענה על כל דרישותינו ואף מעבר לכך- התיק מעולם לא הגיע לבית המשפט... ארז, יצאת גדול.