1-800-103-333
באילו מקרים נדרשת הערכת שמאי מקרקעין?
קווים לדמותו של השמאי
מכירת נכס
כך למשל, יכול מוכר לקבל הערכה של שווי הדירה ממתווך העובד באזור, או לראות בלוחות נדל"ן באינטרנט כמה מבקשים מוכרים עבור דירה דומה הנמצאת באותו רחוב, אך לא מדובר בהערכות מדויקות ומקצועיות לגבי ערך הנכס הפרטי שלו.
רק שמאי מקרקעין מוסמך אשר יגיע לדירה ויבדוק אותה, יקבע בסוף התהליך את ערכה, באמצעות הנפקת דו"ח שמאות. דו"ח שמאות כולל נתונים מהותיים לגבי הנכס העומד למכירה, כגון מצבו התכנוני של הנכס (מבחינת זכויות והיתרי בניה), מצבו של הנכס מבחינה הנדסית (קרי, מצב האלמנטים הפיזיים המרכיבים את המבנה) ומצבו המשפטי של הנכס (כגון רישום בטאבו, דיירות מוגנת, זכויות או הגבלות משפטיות אחרות).
היטל השבחה
חשוב לציין כי שמאי המקרקעין אינו מסייע רק למוכרים לפני מכירת דירה. רבים פונים אל שמאי מקרקעין בבקשה לסייע להם להפחית היטל השבחה שהוטל עליהם. היטל השבחה מוטל על בעל הנכס במקרים מסוימים הקבועים בחוק, בהם צפוי שוויו של הנכס לעלות.במקרים מסוימים, אם ניתנות לבעל הנכס זכויות בניה, יעלה הדבר את ערכו של הנכס הנמצא ברשותו. היטל ההשבחה הוא המס שישלם בעל הנכס בגין העלייה בשווי הנכס.
הגשת הצעה למכרז
חוות הדעת של שמאי מקרקעין תהיה בעלת השלכה ישירה על גובה הסכום שאותו יציע הלקוח במכרז.
שמאי מקרקעין מסייע ללקוחותיו גם במקרים אחרים, כמו למשל בדיקת ליקויי בניה (כאן בודק השמאי את השפעת האלמנטים ההנדסיים במבנה על ערך הנכס), מיסוי מקרקעין (כגון במקרה של תשלום מס שבח מקרקעין) וכן ניהול בוררויות בתחום הנדל"ן. בדוגמה האחרונה, בגלל ניסיונו והכשרתו בתחום הנדל"ן, בוררות המתנהלת בידי שמאי מקרקעין מובילה להכרעה מקצועית ומהירה, במקום כל הביורוקרטיה הכרוכה בהתדיינות בבתי משפט
המלצות לתכנים נוספים הקשורים לעבודתו של השמאי
קוראים שקראו את זה התעניינו גם ב:
- יוסף דוידי – נציג הדיירים שכ' עיר הימים, נתניה פנינו אל צ'ק האוס לאחר המלצה של מכר ובעקבות אסון המרפסות בחדרה. ידענו שהדירה שרכשנו נרכשה מאותו קבלן והחלטנו שלא לקחת סיכון מיותר. היות ואנו קבוצת רכישה שהתארגנה מראש, שמחנו לקבל הנחה יפה במחיר בדק הבית לבדיקת כלל הדירות בפרויקט. בצעתם את עבודתכם נאמנה וכולנו בטוחים שסייעת לנו להמנע מהתקופה הלא נעימה שעוברת על לא מעט רוכשי דירות מקבלן, במהלך איתור ליקויים - רטיבות וליקויי בטיחות אחרים, במסגרת השנה ראשונה. המון תודה