האם יש עילה לתביעת פיצויים עקב ירידת ערך?

לעיתים, עלול הנכס שרכשנו במיטב כספנו לספוג ירידת ערך משמעותית. באילו מקרים זה קורה, והאם ניתן להגיש תביעה לפיצויים במקרים אלו? על כך במאמר שלפניכם.

מקרים בהם עלולה להיווצר ירידת ערך

קיימות סיטואציות רבות, שבהן יכול ערך הנכס לרדת בצורה משמעותית. כך למשל, אם אושרה תכנית
מקומית, מחוזית וארצית הקובעת כי במגרש הריק שליד ביתכם יוקם מגדל דירות גדול, או קניון מסחרי. מטבע הדברים, תיווצר באזור מצוקת חניה, הרעש הסביבתי יגבר, אור השמש יחסם בחלקו ועשויה אף להיפגע הפרטיות שלכם. סיטואציה אחרת היא שיש ברשותכם קרקע חקלאית, והרשויות מתכננות להעביר בה קו מתח גבוה, או להקים בסמוך לה אנטנה סלולארית. מקרה נוסף בו עלולה להיגרם ירידת ערך היא כאשר קניתם מגרש המיועד למגורים, והייעוד שלו שונה אחר כך על ידי הרשויות לשטח ציבורי פתוח (כך שאסור לבנות עליו). גם מקרה של שינוי ייעוד המגרש שלידכם משטח ציבורי פתוח לשטח שייעודו תעשייתי- עשוי להסב לנכס שלכם ירידת ערך.

האם קיימת עילה לפיצויים?

במקרים רבים, אכן קיימת לבעל הזכויות במקרקעין (קרי: בעלי המגרש, הבית או הדירה) זכות לקבל פיצוי, בגין אישור תכנית שמסבה לו ירידת ערך. לפי החוק, בעל הזכויות בקרקע יבקש את הפיצוי מהוועדה המקומית לתכנון ובניה, ויעשה זאת בתוך פרק זמן מסוים, הקבוע בחוק.

אופן הגשת התביעה

אם אתם מתכננים להגיש תביעה לפיצויים בגין ירידת ערך, מומלץ מאוד לחפש שמאי מקרקעין המתמחה בתחום, ולשכור את שירותיו. שמאי מקרקעין הנו איש מקצוע שיש לו השכלה מקיפה בתחומי הנדל"ן, על כל היבטיהם: משפטי, הנדסי, גיאוגרפי וחשבונאי. השמאי שאליו תפנו ינפיק לכם חוות דעת מקצועית, בה יפרט את ירידת הערך שנגרמה לנכס שלכם. לאחר מכן, תתבקשו להגיש לוועדה המקומית תביעה לפיצוי, ולצרף לתביעה זו גם את חוות הדעת האמורה. השמאי ששכרתם גם מוסמך לייצג אתכם בפני הוועדה המקומית הדנה בתביעה, ולנהל עימה משא ומתן על גובה הפיצוי. אם תדחה הוועדה המקומית את תביעתכם, תוכלו לערער על הדחייה בפני וועדת הערר של הוועדה המחוזית.