הכל על נזילות ורטיבות

מאמר זה הוא מאמר אורח מאת צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים, המתארח באתר שלנו ומסביר על כל מה שצריך לדעת בנושא נזילות ורטיבות


אתם עומדים לרכוש דירה יד שנייה? דירה חדשה לגמרי מקבלן? כדאי שתדעו שיתכן ואתם רוכשים דירה עם נזקי רטיבות ונזילות שלא ניתן לראות אותם בעין בלתי מקצועית והנזק למבנה כולו עשוי להיות מורכב ובעייתי ביותר, עד לפגיעה ממשית ביציבות המבנה וסכנה למגורים.
גם אם הדירה נראית מושקעת ביותר, זה לא אומר שמאחורי הקירות או הריצוף לא מסתתרת רטיבות שגורמת לנזק חמור ביותר.
רק באמצעות בדיקת בדק בית מקצועית על ידי מהנדס מומחה ניתן לאתר את כל הליקויים הגלויים והנסתרים בנכס.

מהם הגורמים להתפתחות של רטיבות ונזילות בדירה ?

יש לעשות הבחנה בין דירות יד שניה לדירות חדשות מקבלן.
בדירות יד שנייה הגורמים המרכזיים להתפתחות של נזילות ורטיבות בקירות, בתקרה וברצפה הינם:

  • בלאי של הנכס
  • תחזוקה ירודה
  • שיפוצים באיכות נמוכה
  • שיטפונות בלתי צפויים שלא טופלו כראוי ובזמן
  • נזילות חיצוניות מהדירות בקומה מעל או בבית פרטי מהגג
  • מערכת ניקוז בלתי תקינה

מרבית האנשים, מודעים לכך שבדירות יש שנייה ישנם ליקויי בנייה, אך לעומת זאת בדירות חדשות קיימת נטייה לחשוב שהדירה שמקבלים, היא מושלמת מכל בחינה שהיא ואין בה ליקויים, שזו הנחה מוטעית לחלוטין ומספיקה בדיקה מהירה באינטרנט כדי לגלות את מספר התביעות המוגשות מידי שנה כנגד קבלנים מאת רוכשי דירות חדשות, שגילו זמן קצר לאחר הרכישה כי בדירות ישנם ליקויים רבים, שחלקם אף מסוכנים ביותר.

בדירות חדשות הגורמים העיקריים לרטיבות ונזילות הם:

  • בנייה ברמה ירודה
  • שימוש בחומרי בנייה באיכות גרועה
  • עבודת בנייה ללא בקרת איכות
  • הליך בנייה מהיר ואי עמידה בתקנים מחייבים
  • חוסר מקצועיות

הקבלנים ימהרו למסור לכם את המפתחות לדירה החדשה, ואתם סביר להניח תזדרזו להיכנס לדירה החדשה, אך כאן טמונה המלכודת, שכן אם לא תבצעו בדיקת בדק בית קודם הכניסה לדירה, תתקשו מאוד להשיג את הקבלן ולדרוש ממנו לקחת אחריות על תיקון הנזקים. מצב שיגרור אתכם לעימות משפטי, הוצאות כספיות גבוהות ועוגמת נפש רבה.

איך מזהים רטיבות ונזילות?
ניתן להבחין בחלק מהנזילות בקירות, בתקרה וברצפות כאשר רואים:

  • סדקים
  • נפיחויות או הבדלי גבהים
  • כתמים
  • קילופים
  • רצפות שזזו ממקומם
  • חורים
  • כתמי עובש
  • את חלק מהפגמים הללו, תוכלו לזהות בעצמכם, אך הבעיה העיקרית היא שאף מוכר דירה יד שניה, לא ירשה לעצמו להשאיר דירה במצב כזה לפני מכירה ובאמצעי פשוט ביותר של צביעה ושיפוץ קל, יסתיר את כל הסימנים הללו, כך שאתם לא תוכלו לדעת שמאחורי הצבע החדש, מסתתרת נזילה רצינית ביותר.

    העניין מורכב אף יותר בדירות חדשות, שכן בדירה טרם נעשה שימוש, וקשה עוד יותר לגלות את נזקי הבנייה שנעשו בתהליך הבנייה ועלולים לצוץ עם תחילת השימוש בצנרת המים וכדומה.

    חשוב שתדעו, שנזקי רטיבות ונזילות שלא מגלים אותם בזמן, גורמים לנזקים בכל המבנה, ולעתים כאלה המצריכים תיקון והחלפה של רצפות, סיוד מחודש של קירות והחלפת כל הצנרת, דבר הכרוך בהוצאות כספיות גבוהות ביותר, אי נוחות במגורים ולעתים יש לפנות את הדירה לתקופה מסוימת עד גמר התיקונים.

    איך רוכשים דירה בצורה חכמה?

    בדיקת בדק בית מהווה כיום, את הדרך הטובה ביותר לזיהוי של כל ליקויי הבנייה בנכס, כאשר בניגוד אליכם, המהנדס יוכל לאתר גם את הליקויים הנסתרים של רטיבות ונזילות שבעל הדירה הסתיר באמצעות שיפוץ מוצלח במיוחד או בדירות חדשות וזאת באמצעות שימוש בציוד טכנולוגי מתקדם אשר מאפשר גילוי של הפרשי טמפרטורה בכל אזור וכך לאבחן את הרטיבות והנזילות בדירה.

    אתם עומדים להוציא כסף רב לרכישת דירה, ולא כדאי שתגלו זמן קצר אחרי שרכשתם שערכו של הנכס נמוך בהרבה רק משום שיש בו ליקויי בנייה שלא ידעתם עליהם. אם אתם רוצים למנוע זאת, לפני רכישת דירה יד שנייה תרשמו בחוזה המכר תנאי כי תבוצע בדיקה בדק בית ואותו הדבר לפני רכישת דירה חדשה מקבלן. רק כך תוכלו לוודא שביצעתם קנייה חכמה.

    נכתב ע"י צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים – www.agalor.co.il

למידע נוסף צור קשר:
שם מלא
טלפון
e-mail
נושא
שיחת חינם
1-800-103-333
לקוחות ממליצים:
  • שמרית ודני ביטון, מודיעין
    כשקנינו דירת גן חדשה לא היה לנו ספק שנבחר בכם שוב. בדקתם לנו את הדירה הראשונה לפני כ-10 שנים וסייעתם לנו במאבק מול קבלן עקשן וסרבן שסירב לטפל בליקויי בניה חמורים. הפעם, אומנם, לא היו ממצאים חריגים, אבל לפחות אנחנו יכולים לישון כעת בשקט.