הקשר בין שמאי המקרקעין לתמ"א 38

בפרויקט של תמ"א 38 נוטל שמאי מקרקעין חלק פעיל בעניינים הבאים:

1. יעוץ מקדמי לנציגות הבית טרם תחילת הפרויקט. הבהרת סוגיות רלוונטיות, הסברים על שלבי הפרויקט השונים, מתן כללים מנחים ועוד.
2. השתתפות בצוות המשא ומתן מול נציגי יזם הנדל"ן. ברור כי תודות למומחיותו והבנתו, יכול השמאי לסייע רבות לדיירים להפיק את מירב היתרונות והזכויות מהפרויקט.
3. הערכת שווי זכויות הבנייה- בתחילת הפרויקט, יעריך השמאי את שווי זכויות הבניה הכוללות, האמורות להיות מסופקות לדיירי הבית. בסיום הפרויקט, יסייע השמאי בחישוב הזכויות הפרטניות, המגיעות לכל אחד מדיירי הבית המשותף.
4. בגלל הבנתו בסוגיות של מס שבח מקרקעין, היטלי השבחה ושאר אספקטים של מיסוי נדל'ן, יסייע שמאי המקרקעין לדיירים לטפל בהסדרת נושאים אלו מול הרשויות.

תפקיד שמאי מקרקעין בסיוע ליזם של תמ"א 38

ראוי לזכור כי שמאי מקרקעין מסוגל לא רק לסייע לדיירי הבית אלא גם ליזמי נדל"ן, המבצעים פרויקט של תמ"א 38. בשל כך, אכן שוכרים את שירותיו לא מעט קבלנים ויזמי נדל"ן הנכנסים לפרויקט כזה.
בין שאר תפקידיו של השמאי במקרה זה נמנים:

1. תחשיב כדאיות כניסה לפרויקט, מבחינת היזם. בשורה התחתונה, מוודא השמאי כי בידי היזם ייוותרו זכויות מקרקעין (דירות או זכויות בניה אחרות) העולות בערכן על ההוצאות בהן נשא לחיזוק הבית.
2. משא ומתן מול נציגות הבית המשותף ומול השמאי מטעמה (אם קיים כזה).
3. סיוע ליזם בדיונים באספקטים התכנוניים, מול הרשויות המעורבות בפרויקט.
4. סיוע ליזם באספקטים של מיסוי מקרקעין וטיפול מול הגורמים הרלוונטיים לעניין זה.זקוקים לשמאי? לקבלת פרטים נוספים על שירותי השמאי בצ'ק האוס, צרו קשר בטופס משמאל / במספר החינם 1-800-103-333

• משה ונעמה כץ, מודיעין
  אחרי כל היסורים שעברתי עם הקבלן, לא האמנתי שאקבל פיצוי ועוד בלי משפט אבל הדוח של צ'ק האוס עשה את העבודה והקבלן הגיע כמו גדול לתקן את נזקי הרטיבות