מהו בדק בית שכונתי?

 תמונת שכונה ממבט הציפור - אילוסטרציהחשיבות השכנים בקנייה או מכירת דירה

בדרך כלל, כאשר אנו חושבים למכור או לקנות דירה, אנו מתייחסים למיקומה, מצבה הפיזי ולמפרט שלה, כנתונים החשובים ביותר. בעוד שלא ניתן להכחיש את חשיבותם הרבה של נושאים אלו, גם לשכנים בבניין ולאופי השכונה יש חשיבות ניכרת לעניין ערך הנכס.

למשל, בית מרווח הנמצא במיקום עירוני מרכזי – אשר נמצא בשכונה בעלת מוניטין לא טובים- ישיג מחיר נמוך יותר מדירה דומה, הנמצאת באזור טוב מבחינת האפיון השכונתי.

דוגמה נוספת: האם תהיו מוכנים לעבור לגור בדירה שמעליה מתגורר זוג, הנוהג לריב ולצעוק זה על זה מידי יום כמעט, במשך שנים?
כדאי כמובן לדעת מראש דברים כאלו. לכן, כדי לקבל מידע מפורט על טיב השכנים ואופי השכונה לפני קניה או מכירה של נכס, כדאי להזמין בדיקת בדק בית שכונתי.
בדק בית שכונתי שונה מבדיקת בדק בית רגילה, המתייחסת בעיקר לליקויי הבניה בדירה וחריגה ממפרטי התכנון.
בדיקה כזו, המכונה גם בדק בית דמוגרפי, מספקת ללקוח תמונת מצב מלאה ומפורטת לגבי סוג האוכלוסייה הגרה בבניין ובשכונה, מצבה הסוציו-אקונומי, רמת הפשיעה בשכונה, גילאי השכנים, בעיות וסכסוכי שכנים ועוד.
מקורות המידע הם לרוב ראיונות עם השכנים בבניין ועם תושבי השכונה, משטרת ישראל, סיורים ותצפיות שטח שנעשו בשכונה, סריקות של מקורות מידע באינטרנט, מידע שנלקח ממחלקות שונות בעירייה הרלוונטית, משרדים ממשלתיים, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועוד. כל המידע הזה מנותח ומוגש ללקוח וישמש אותו לקבלת החלטה.

איזה מידע נכלל בדו"ח?

בדו"ח שמקבל הלקוח נוכל לראות נתונים חשובים כמו למשל:

  • היסטוריית סכסוכי שכנים בבניין
  • קיום עסקים ללא רישיון עסק, המופעלים על ידי השכנים בבניין
  • אחוז הדיירים השכירים לעומת בעלי הבתים בבנין
  • נתונים על מעשי פשיעה שהתבצעו בבניין
  • מידע שהתקבל משכנים, לגבי התנהגות חריגה של שכנים מסוימים בבניין
  • המצב הסוציו אקונומי של הדיירים בבניין ובשכונה
  • מדינות המוצא של השכנים
  • הגילאים הדומיננטיים של דיירי הבניין והשכונה
  • מספר הנפשות הממוצע במשפחה, בקרב השכנים בבניין ובשכונה
  • נתוני הפשיעה של השכונה, לרבות סוגי פשיעה נפוצים
  • שביעות רצון הדיירים מרמת השכנים, בבניין ובשכונה
  • מידת הגיבוש החברתי בקרב השכנים

מי מבצע את הבדיקה?

בדיקה מסוג זה מבוצעת על פי רוב על ידי שמאי מקרקעין או מתכני ערים. שמאי מקרקעין הנם אנשי מקצוע עתירי הכשרה בתחום הנדל"ן. הם מסוגלים לבדוק ולהעריך את שווי הנכס, תוך שקלול כל האספקטים הכרוכים בו: הנדסי, משפטי ותכנוני. מתכנני ערים עוסקים בפיתוח סביבה עירונית מבחינה פיזית, כלכלית וחברתית.

איזה תועלת תצמח לנו מבדיקה כזו?

בדק בית שכונתי טומן בחובו כמה תועלות עבור הלקוח המזמין את השרות:

עבור השוקל מגורים בנכס: קבלת החלטה אם לעבור להתגורר בדירה או לא.
עבור קונים ומוכרים: מהימנות דו"ח כזה נתפסת כגבוהה על ידי שני הצדדים לעסקה. על כן, ממצאים העולים בבדיקה כזו יכולים לשמש כ"קלפי מיקוח" לצורך העלאת או הורדת המחיר המבוקש, תלוי בפוזיציה של מזמין הדו"ח.
הערכות מוקדמת טרם כניסה למגורים למשל: התקנת סורגים ומערכת אזעקה, בסביבה בה השכנים מתלוננים על פריצות המתרחשות מידי פעם.
הדו"ח יכול לשמש כראייה משפטית בעלת חשיבות רבה, במקרה של תביעה משפטית.
כמובן, שבדיקה זאת איננה תחליף לבדק בית מקיף.

למידע נוסף צור קשר:
שם מלא
טלפון
e-mail
נושא
שיחת חינם
1-800-103-333
לקוחות ממליצים:
  • איתן ודינה, ראשלצ
    כבר מהרגע שהתקשרת ונתת את ההסבר הממצה לוידאו ששלחתי הבנתי שמדובר במקצוען. הגעת בזמן שתאמנו, בצעת את עבודתך ושלחת את הדוח כמה ימים לאחר מכן. ברגע שהקבלן ראה את הדוח הוא החוויר. בוא נאמר שזה ענה על כל דרישותינו ואף מעבר לכך- התיק מעולם לא הגיע לבית המשפט... ארז, יצאת גדול.