קבוצות רכישה אחרי 2010

קבוצת רכישה הינה התארגנות של מספר רוכשים לקניית מגרש מגורמים פרטיים או מהמנהל לצורך בנייה עתידית.

עד לשנת 2011 (בעקבות חוק ההסדרים) התארגנות של קבוצת רכישה היתה נפוצה, כיום ישנה הפחתה במספר הקבוצות עם ביטול הטבות במס לקבוצות רכישה שהיו קיימות עד שנת 2011.
כיום קבוצת רכישה משלמת מע"מ עבור רכישת הקרקע ומס רכישה עבור הדירה.

יתרונות בהצטרפות לקבוצת רכישה

1. הוזלה במחיר הדירה לעומת קנייה מקבלן
   מידת ההוזלה שונה מפרויקט לפרויקט, אך הוא נע על פי רוב בתחום של 15%-20% . ההוזלה נובעת מאחר וחברי הקבוצה, מתוקף הסכם השיתוף בניהם, הינם יזמים לכל עניין ודבר כך שבעצם כל הרווח היזמי שמרוויח הקבלן עובר אליהם.
2. בחירת החברים
3. חופש באפשרויות התכנון של הבנין הדירה עצמה והמפרט הטכני של הדירה.

סיכונים בקבוצות רכישה:

1. התנהלות חברי הקבוצה, חילוקי דעות
2. רכישת הקרקע שלא במחיר הראלי
3. יצירת קשר עם בעלי מקצוע לא מקצועיים לאור חוסר הנסיון של הקבוצה בהקמת פרויקט מגורים. מסיבה זו יש לבצע בדיקה של זכויות הבניה על ידי אנשי מקצוע מוסמכים (מהנדסי בנייה, שמאי מקרקעין) ולא לבנות על הקלות שיהיו או לא יהיו בפרויקט.
4. הרוכשים אינם נהנים מחוק מכר מאחר והם עצמם היזמים. במידה ומוכרים את הדירה בסיום הפרויקט, הרוכש העתידי יוכל לדרוש תיקון של ליקויי בניה מחברי קבוצת הרכישה.