שמאות מקרקעין

• מעוניינים לדעת את השווי האמיתי של הנכס שלכם ?
   
• נדרשים לשלם היטל השבחה ?
   
• מעונינים לקנות או למכור דירה ורוצים להבטיח את עצמכם ?
   
• זקוקים לחוות דעת של שמאי מקרקעין מומחה ?
   

הגעתם למקום הנכון!
בדיקת שמאות מקרקעין היא התשובה עבורכם.

שיטות להערכת נכס   |   תחומי המומחיות שלנו   | דו"ח שמאות מקרקעין

חברת צ'ק האוס תבדוק למענכם את הנכס.

החברה מנוהלת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך של משרד המשפטים שהינו גם מהנדס אזרחי בוגר הטכניון .החברה מובילה בתחומה בעלת וותק ונסיון רב בתחום שמאות מקרקעין, בדק בית מקצועי ובכללו ביקורת מבנים ופועלת בכל חלקי הארץ.

ייחודו של המשרד הינו שילוב של שמאות מקרקעין עם הנדסת הבנין, מה שמבטיח ללקוחות שלנו הערכות שמאות מקרקעין מקצועיות ביותר.

ישנן שלוש דרכים עיקריות לצורך הערכת נכס:

גישת ההשוואה

בשיטה זו משווים בין נכסים דומים עם ההתאמות הנדרשות כגון גודל , כעוון , קומה וכו'.

גישת היוון הכנסות

בשיטה זו מחשבים את סך כל זרם התקבולים העתידיים הצפויים מהנכס, על מנת לקבוע את שווי הנכס.

גישת העלות

בשיטה זו מחשבים את כל הפרמטרים המרכיבים את הנכס (עלויות בניה , רווח יזמי , עלויות נלות) ומוסיפים את עלות הקרקע.

בכל הקשור לליווי פרויקטים בתחום מקרקעין, החל משלבי התכנון והרישוי ועד לשלב הביצוע אנו ממליצים על יעוץ עם עורך דין מקרקעין.

תחומי המומחיות שלנו

חברת צ'ק האוס מתמחה במגוון נושאים הנדסיים בתחום של שמאות מקרקעין ובדק בית:

• הערכת שווי דירות , בתים , מגרשים , מבני מסחר , מלונות , מבני תעשיה, תחנות דלק, ונכסים מניבים.
• היטל השבחה.
• הפקעות.
• ליקויי בניה.
• ירידות ערך שמאיות.
• מינויים של בתי המשפט.
• ליווי פיננסי בדיקה מקדמית (דו"ח אפס).
• בוררויות בתחום הנדל"ן.
• תשלומי איזון.
• סכסוכי ירושה.
• דירות מוגנת.
• IRFS (הרשות לני"ע).
• מיסוי מקרקעין.
• רישום בתים משותפים.
• תמ"א 38. 
• שמאות מקרקעין נגדית.
• הערכת שווי לפני רכישה.
• עסקאות קומבינציה.
• מנהל מקרקעי ישראל.
• סכסוכי שכנים.

מה צריך לכלול דו"ח שמאות מקרקעין

דו"ח שומה של שמאי מקרקעין מקצועי מומחה בנושאי בדק בית חייב לכלול את הסעיפים המפורטים מטה.
רצוי מאוד לוודא, טרם התקשרות עם חברת שמאות מקרקעין, שהשמאי שיערוך את השומה הוא מוסמך, ושהחברה תעביר לידכם דו"ח שמאות מלא (שיהיה תקף גם לצרכים משפטיים).

1. תיאור הנכס מבחינת מיקום , שטח הנכס פרוט של  גוש חלקה וכו' .
2. תיאור הנכס והסביבה .
3. הזכויות בנכס (האם בעלות , חכירה, דיירות מוגנת וכו').
4. המצב התכנוני. 
5. מטרת השומה.
6. הודעת השמאי על עריכת ביקור בנכס לצורך ביצוע שמאות מקרקעין עם ציון מועד הביקור.
7. המועד הקובע לענין השומה.
8. העקרונות שלפיהם נערכה השומה .
9. גורמים ושיקולים בהערכת השווי .
10. פירוט של אפשרויות השימוש בנכס.
11. קביעת השווי.