שמאי מקרקעין

אתם עומדים לבצע עסקה חשובה – מכירה או קנייה של נכס.
 

למה לכם לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין?

 

תחום הנדל"ן והבינוי בישראל הינו תחום מורכב, ובשנים האחרונות אף יותר מתמיד בשל שינויים רבים בתחום החקיקה והמיסוי ומחירי הדירות.
בדיקת ליקויי בניה והערכת שווי נכס של שמאי מקרקעין מוסמך ומקצועי, יכולה בהחלט לעזור לכם בעת ביצוע עסקת נדל"ן, כי רק אנשי מקצוע יוכלו לזהות פגמים ובעיות שעלולים להתפתח בעתיד להוצאות כספיות כבדות משקל ולראות במלואה את התמונה השלמה.
עלות שירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך קטנה באופן יחסי מעלות העסקה הסופית שתתבצע על הנכס!

המוטו שלנו בצ'ק האוס הוא: בדיקת דירה שווה בדק בית. תשקיעו עכשיו כדי לא להצטער אחר כך.

 

מהו שמאי מקרקעין?   | מי יכול לעבוד כשמאי מקרקעין?   |   דו"ח שמאות מקרקעין   |   פיקוח וחקיקה

 

שילוב של התמחויות הנדסיות, הידע והניסיון אשר צברנו בצ'ק האוס כמו גם הצוות בחברה מאפשר לנו לתת שירות מקצועי ויסודי לכל לקוח.

את/ה מוזמנ/ת לפנות אלינו לקבלת פרטים נוספים או לקבל ייעוץ מטעם שמאי מקרקעין בשיחת חינם 1-800-103-333.

 

מהו שמאי מקרקעין?

 

שמאי מקרקעין הינו מקצוע הנמנה על המקצועות החופשיים ומוסדר בחקיקה על ידי גופים שונים (ראו בהמשך פירוט של מוסדות מפקחים).
מקצוע שמאות המקרקעין הינו מקצוע רב תחומי, המשלב בנוסף לתורת השמאות תחומי ידע נוספים כגון: הנדסת בנין, מיפוי, מדידות, חוקי בנייה, מיסוי מקרקעין, עקרונות כלכליים, חשבונאות ותורת המימון.

שמאי מקרקעין הוא מומחה בתחום הנדל"ן והגורם החוקי היחיד שרשאי להוציא שומות מקרקעין.

 

השמאי פועל על פי הידע המקצועי, מומחיותו וניסיונו בניתוח עסקאות נדל"ן לצורך הערכות שווי של זכויות מקרקעין למטרות שונות: הערכת שווי דירות ובתים, שומות להיטלי השבחה, כינוסי נכסים חוות דעת לבתי משפט, ירידות ערך בגין ליקויי בניה, הערכת שווי של קרקעות ומגרשים, דיירות מוגנת, ירידות ערך בגין פגיעה במקרקעין, הכנת טבלאות איזון וחלוקה ועוד.
שמאים יכולים לשמש כיועצים הן לעסקים ולאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והן לאנשים פרטים.

 

מי יכול לעבוד כשמאי מקרקעין?

 

קבלת רשיון לעסוק כשמאי מקרקעין מותנית בהשכלה אקדמית ועמידה בכל הבחינות של מועצת השמאים במשרד וסיום תקופת התמחות בת מינימום שנה. עמידה בכל תנאי ההסמכה מאפשרת להירשם בפנקס שמאי המקרקעין אשר במשרד המשפטים, ומעניקה רשיון לעסוק בתחום שמאות מקרקעין.

שמאי מקרקעין בישראל עוברים בחינות רישוי של משרד המשפטים ומשלמים אגרה שנתית , וכפופים לבית דין משמעתי של משרד המשפטים. רובם המוחלט חברים בלשכת שמאי המקרקעין.

 

דו"ח שמאות מקרקעין

 

דו"ח שמאי מקרקעין הינו מסמך אשר מאפשר להעריך את שווי הנכס זאת במספר גישות שומה.

הדו"ח כולל בדרך כלל סקירה של הגורמים הבאים:

• המצב התכנוני של הנכס: זכויות וחריגות בניה, הגבלות תכנוניות ועוד.

• מצבו המשפטי של הנכס: זכויות בנכס כגון בעלות או חכירה, בדיקת הפקעות, דיירות מוגנת ועוד.
• מצבו ההנדסי של הנכס: תאור אלמנטים שמהם הנכס בנוי והתייחסות לשווים עם התייחסות לגיל ומצבו הפיזי.
• בדיקת השבחת הנכס או ירידות ערך.

 

פיקוח וחקיקה:

 

מועצת שמאי מקרקעין

מועצת השמאים שיכים למשרד המשפטים ופועלים מכוח חוק שמאות מקרקעין בישראל. בין תפקידיה העיקריים של המועצה הינם ניהול של פנקס השמאי, עריכת בחינות הסמכה למקצוע, רישום של מתמחים ופיקוח על ההתמחות בתחום של שמאות המקרקעין, טיפול בתלונות בעקבות התנהגות שאינה הולמת את המקצוע ועוד.

 

לשכת שמאי המקרקעין בישראל

עמותה מוכרת, אשר מטרותיה הינן ארגון וייצוג של העוסקים במקצוע על פי חוק. הלשכה מייצגת את בעל המקצוע בפני כל גוף ורשות, קובעת כללי התנהגות מקצועיים ומפקחת עליהם ומטפלת בהיבטים החוקיים של המקצוע ועוד.

 

חוק התכנון והבניה

חוק התכנון והבניה מעניק לשמאי מקרקעין מספר תפקידים עיקריים בתחום התכנון והבניה: עריכת שומות ביצוע היטלי השבחה, עריכת טבלאות איזון, אומדן של כפל שווי (קנס לחריגות בנייה), שומה לפיצוי בגין הפקעות קרקע , פיצויים בגין נזקי תכנון ועוד.

 

אתיקה מקצועית

אילו תקנות וקוד ההתנהגות של שמאי מקרקעין, אילו תקנות בעלות חשיבות רבה למקצוע ובהם פירוט לכללי התנהגות והוראות כלליות, ומפרטים את המעשים שאינם הולמים את מקצוע השמאות.

 

חוק שמאי מקרקעין

חוק אשר מחייב כל שמאי מקרקעין המוסמכים ובעלי רשיון לעסוק בשמאות מקרקעין בישראל, לפעול תחת הגדרות החוק, תחת תקנות מקצועיות, כללי אתיקה שמאים, רישום בפנקס השמאים, בחינות הסמכה ועוד.