בדק בית אחרי ביצוע תמ"א 38

בניין העומד בפני חיזוק לפי תוכנית תמ"א 38 - תמונת אילוסטרציהפרויקטים של תמ"א 38 הולכים ונעשים נפוצים בארצנו. במסגרת פרויקטים אלו, מחזקים את הבתים המשותפים בפני רעידות אדמה ואילו הקבלן המבצע מקבל זכויות בניה בבניין, אותן הוא יכול למכור ולהרוויח מהעסקה.

במסגרת הפרויקט, משופץ הבניין באופן יסודי ומוסיפים לו מעלית, חניות לדיירים ועוד "צ'ופרים" כאלו ואחרים, המפתים את הדיירים להסכים לביצוע התהליך.
מדובר בפרויקט ארוך ומורכב, שבסופו נדרש מצד הדיירים לבדוק אם אכן קיבלו את המובטח להם על פי החוזה. לצורך כך, יש צורך לבצע בדק בית.

מהן הסיבות לביצוע בדק בית לאחר שהושלם פרויקט התמ"א ומדוע בדיקה כזו חשובה? על כך במאמר שלפניכם.

בקצרה ולמי שעדיין לא מכיר- מהו בדק בית?

בדק בית הוא תהליך בדיקה מפורט ויסודי, הבודק את הנכס מאספקטים רבים ושונים, בייחוד מן הבחינה ההנדסית. מומחי בדק בית הם אנשי מקצוע שונים מתחום הנדל"ן, אשר בראשם ניצב בדרך כלל שמאי מקרקעין. צוות הבדיקה מגיע אל הבית כשברשותו מכשירים אלקטרוניים מיוחדים, לגילוי תקלות נסתרות, הסמויות מהעין. בסוף הבדיקה מוגש ללקוח דו"ח יסודי המפרט את התקלות שנתגלו בנכס.

שרות בדק בית הפך להיות שרות מבוקש מאוד לפני קניית דירה, לפני מכירתה וגם ובייחוד לאחר ביצוע שיפוצים בנכס.

כיצד יכול בדק בית לסייע לאחר סיום תמ"א 38

הזמנת בדק בית לאחר שבוצע בבניין פרויקט תמ"א 38 יכולה לסייע לדיירי הבית המשותף מכמה בחינות חשובות:

  1. אנשי המקצוע יבדקו אם ההרחבות שבוצעו בדירות עצמן (כגון הוספת ממ"דים, מרפסות וכד') נעשו בהתאם למפרט המובטח בהסכם מול הקבלן. כמו כן תיבדק עבודת הקבלן בדירה, כדי לראות אם היא עומדת בתקני הבטיחות הרלוונטיים
  2. הבית המשותף, אשר עבר שיפוץ נרחב במסגרת התמ"א, ייבדק ביסודיות, בין השאר באמצעות מצלמות אינפרא אדום ומצלמות תרמיות, כדי לגלות פגמים נסתרים בקירות (כגון רטיבות או סדקים בקירות המבנה), או פגמים בטיחותיים אחרים (מעקות נמוכים מדי, מעלית בלתי בטיחותית וכד') . כל התקלות תתועדנה בקפדנות, בליווי צילומים להמחשה
  3. יסודות הבניין ייבדקו באופן יסודי בידי מהנדסים מומחים, כדי לוודא שהקבלן ביצע היטב את מלאכת חיזוק היסודות בפני רעידות אדמה
  4. צנרות הבניין המשותף (לרבות צנרת מים, שפכים, חשמל, מיזוג אוויר וגז) תיבדקנה כדי לראות אם הן הותקנו כהלכה, תוך שימוש בחומרים איכותיים ותוך תאימות לתקני הבטיחות הרלוונטיים
  5. שמאי מקרקעין הנכלל בצוות יוכל לבדוק אם קיימות סוגיות של ירידת ערך בדירות הדיירים או בבניין המשותף, שנגרמו כתוצאה מביצוע לקוי של הפרויקט (סיטואציה נדירה, אבל אין לפסול אותה)
  6. כל הממצאים העולים בבדיקה יתועדו בדו"ח מיוחד, אשר יימסר לידי נציגות וועד הבית. ראוי לציין כי דו"ח זה גם מפרט, לצד כל תקלה, את עלות התיקון המקובלת בשוק, כך שבמידה והקבלן יסרב (מכל סיבה שהיא) לתקן את הליקויים, ניתן יהיה לדרוש ממנו פיצוי כספי הולם.

 

חשיבותו המשפטית של הדו"ח

חשוב לציין שאם יסרב קבלן התמ"א לתקן את הליקויים המוצגים בדו"ח הוא מסתכן בתביעה משפטית מצד דיירי הבית, אשר יצרפו לתביעתם את המסמך שקיבלו לידיהם. מבחינה משפטית, הדו"ח הוא ראייה מקצועית בעלת משקל ניכר, שתתרום רבות לזכייתם של הדיירים בתביעה. זה המקום להוסיף, שניתן גם לבקש מהצוות שבדק את הנכס לבוא ולהעיד בבית המשפט מצד התובעים. מסיבה זאת, כדי להימנע ממשפט, מזדרזים בדרך כלל הקבלנים לתקן את כל הליקויים המתגלים בדו"ח.

נשמח לשרתכם!
התקשרו עכשיו למספר החינם 1-800-103-333 לייעוץ מקצועי בנושא הבדיקות המומלצות לאחר סיום ביצוע תמ"א 38.


קריאה מומלצת:עברו כעת אל דף הבית לקריאה נוספת על שירותי בדק הבית אותם מעניקה צ'ק האוס
או המשיכו וקראו על הקשר בין שמאי המקרקעין לתמ"א 38
למידע נוסף צור קשר:
שם מלא
טלפון
e-mail
נושא
שיחת חינם
1-800-103-333
לקוחות ממליצים:
  • שולה ואהרון צ. גבעת שמואל
    קבלנו ממך חוות דעת ומסרנו לקבלן אשר מיד ביצע תיקונים על ידי אנשי מקצוע מטעמו על מנת לתקן את הליקויים שציינת בדו''ח... חשוב לנו לציין את השירות החם, האדיב וכמובן המקצועי שלך. טוב לדעת שיש במדינתנו הקטנה עדיין אנשי מקצוע המעניקים שירות באיכות גבוהה...