מס רכישה – באילו תנאים?

 רכשת דירה? האם נדרשת לשלם מס רכישה? בדוק יתכן ותוכל להפחיתו !!!

על פי החוק בישראל, כל מי שרוכש נכס מקרקעין מחויב במס רכישה . מס הרכישה עומד על שיעור של 5% משווי הרכישה שבוצעה . יחד עם זאת ישנם מספר דרכים בהם ניתן להפחית את מס הרכישה :

א .  במקרה של דירת מגורים יחידה המס אשר ישלם הקונה הינו מס מדורג ,
אשר נקבע על פי עלות הדירה :

1. מאפס ועד 600,00 ש"ח ישלם הרוכש 0.5% .
2. מסכום של 600,000 ש"ח ועד 744,520ש"ח , ישלם הרוכש 3.5% מס .
3. מסכום מעל 744,520 ש"ח ישלם הרוכש 5% מס .

ב.   במידה וקיימת דירת מגורים נוספת :

1. עד לסכום של 744,520 ₪ ישלם הרוכש 3.5%.
2. מעל לסכום זה ישלם הרוכש 5%.

ג.   במקרה של עולה חדש  :

1. עד לסכום של 1,123,730 ₪ ישלם הרוכש 0.5% .
2. מעל לסכום זה ישלם הרוכש 5%.

ד. בקניית משק חקלאי :

1. ישלם הקונה עד לסכום של 229,840 ₪ 0.5% .
2. מעל לסכום זה ישלם 5%.

ה. במידה וברשות הקונה קיימת דירה נוספת , הוא לא יקבל מדרגת המס בשווי
אפס אחוז . יחד עם זאת , במידה והקונה ימכור את הדירה תוך פרק זמן של
שנתיים מיום חתימת החוזה עם הקבלן או תוך תוך פרק שנה מתאריך יום
מסירת  הדירה , הוא יקבל הנחה במס הרכישה כאילו הייתה בבעלותו דירה
אחת בלבד .

ו.  במצב בו קיימים בני זוג אשר רכשו דירה ולאחד מהם היתה דירה יחידה עוד
לפני הנישואין , בן הזוג אשר לא היתה בבעלותו דירת מגורים יהיה זכאי לפטור
ממס רכישה לדירת מגורים יחידה .

ז. במידה והקונה הינו נכה , נפגע פעולת איבה ומשפחות של חיילים אשר נספו
במערכה , עולים חדשים או מוכר משק חקלאי יהיה זכאי לשלם מס רכישה
בשיעור של 0.5% .

ח. במידה וקונה רכש מגרש שעליו קיים בית , בו הוא יגור בטרם יהרס , שוויו של
הבית יזכה את הקונה במדרגות המס המופחתות לדירת מגורים , לגבי שאר
שטח המגרש יהיה מס רכישה רגיל בשעור של 5% .

ט. אם מחיר העסקה יפוצל כך שמחיר הדירה יופרד ממחיר המיטלטלין כגון –
מזגנים , ארונות קיר , מטבח וכו'  יתקיים למעשה שתי עסקאות . הראשונה
עסקת המיטלטלין אשר אינה חייבת במס , ובאופן זה מחיר הרכישה יקטן
ובהתאמה ישירה גם מס הרכישה.

י. במידה ובעסקת המכר ישנו חוב  עבור  היטל השבחה , ובמידה והרוכש יקבל על עצמו
תשלום זה ויפחית סך זה ממחיר הרכישה , מחיר הרכישה יקטן וכך גם מס
הרכישה בהתאם.

רשימה זו הינה חלקית בלבד היא אינה מחליפה יעוץ מקצועי ומתייחסת למס רכישה בקניית דירת מגורים יחידה בלבד . ניתן להתייעץ ען עורכי הדיו או שמאי מקרקעין במשרדנו .
יש לשים לב כי יחד עם רכישת הדירה , מומלץ לבדוק את שיעור מס הרכישה . כאשר הכלל הוא כי יש לשלם 5% מערך הרכישה . יתכן ויהיה ניתן לשלם מס מופחת אם מתקיים אחד מהסעיפים שפורטו . גם במידה והנכס נקנה ושולם מס הרכישה במחיר מלא , במידה ושולם יותר ניתן לקבל החזר של מס רכישה