מתי למה וממי כדאי לקבל חוות דעת הנדסית?

  כל המעורבים בעסקי הנדל"ן יודעים כי במקרים רבים נדרשת קבלת חוות דעת הנדסית. במאמר זה נסביר מדוע בדיקה כזו היא חשובה, מי מוסמך לבצע אותה ובאילו מקרים היא נחוצה.

1. בנייה עצמית של בית. הלקוח משלם עבור הבדק כדי לוודא שתהליך הבנייה מבוצע על ידי הקבלן המבצע כיאות, לפי המוסכם בחוזה. אם יתגלה בבדיקה שקיימים ליקויים מהותיים בבניה (למשל, ליקויים בשלד) עשוי הלקוח לדרוש לעצור לאלתר את תהליך הבניה ולתבוע לדין את הקבלן המבצע.
2. לפני קנייה של נכס יד שנייה. בימים בהם מחירי הנכסים נמצאים בשיא של כל הזמנים, ישנה חשיבות רבה לקבלת חוות דעת הנדסית טרם החתימה על הסכם הרכישה. בדיקה הנדסית עשויה לגלות פגמים נסתרים, שחלקם עשוי להיות מהותי או להוות מפגע בטיחותי. לפגמים כאלו יש השלכות ישירות על המחיר שיציע הקונה הפוטנציאלי.
3. לפני קנייה של נכס חדש מקבלן, או זמן קצר לאחר האכלוס של דירה חדשה. גם דירה חדשה אינה תמיד נקייה מליקויים או חוסר התאמות למפרט. בדיקה הנדסית תסייע לקונה לוודא, שאכן קיבל את הדירה כפי שהובטחה לו בחוזה הרכישה וכשהיא נקייה מליקויים. בשל מה שמכונה "תקופת הבדק", מחויב הקבלן לתקן כל ליקוי בדירה החדשה שהובא לידיעתו (בכפוף למפורט בחוק). חוות דעת הנדסית תאתר ותפרט בפני הלקוח את כל הליקויים הללו.
4. לאחר ביצוע שיפוץ יסודי. מומלץ לערוך בדיקה הנדסית, או בדק בית כפי שהיא מכונה לעיתים, לאחר שביצענו בנכס שיפוץ יסודי. בדיקה כזו תגלה לנו אם קבלן השיפוצים ביצע את עבודתו באופן תקני, בטיחותי ובהתאם למה שהבטיח לנו. לדוגמה, שיפוץ מאסיבי שהותיר סדקים בקירות או בתקרה עלול להעיד על רשלנות בשיפוץ, עד כדי סיכון היושבים בבית.
5. לפני מכירת דירה. לעיתים יבקש בעל הנכס לדעת על קיומם של ליקויים בנכס, כדי לתקן אותם טרם שהוא מציע את הנכס למכירה. בצורה כזו, יקל עליו לגבות את המחיר המקסימאלי מהקונים.
6. בעת מחלוקת משפטית סביב מצבו ההנדסי של נכס מסוים. קיימים מצבים בהם רק חוות דעת הנדסית תכריע את הכף, לטובת התובע או הנתבע (לפי המקרה). לפיכך, יזמינו בעלי הדין חוות דעת כזו, כדי להוכיח את טענותיהם לפני בית המשפט.